Chủ trương rót hơn 8 triệu tỷ đồng vào đầu tư công của Chính phủ đang tạo ra một cơn lốc làm thay đổi diện mạo cơ sở hạ tầng khi bước vào “Kỷ nguyên mới”. Đáng chú ý, hơn một nửa nguồn ngân sách này được ưu tiên phân bổ cho địa phương, đổ thẳng vào các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm.
Nguồn vốn công khổng lồ rót thẳng vào các dự án hạ tầng trọng điểm. (Ảnh minh hoạ)
Việc tập trung nguồn lực giúp tốc độ thi công được đẩy nhanh thần tốc. Các tuyến vành đai, cao tốc, đường sắt liên vùng và cầu lớn nhanh chóng hoàn thiện, rút ngắn rào cản địa lý vốn đã tồn tại lâu nay. Tại những nơi được thừa hưởng bởi hạ tầng giao thông trọng điểm được kích thích tăng trưởng mạnh bởi sự phát triển về kinh tế - giao thương, công nghiệp, đặc biệt là giá trị bất động sản bền vững.
Song hành cùng dòng vốn công là mục tiêu: tăng trưởng GDP hai con số. Để hiện thực hóa điều này, các Ngân hàng đang thực hiện chính sách điều chỉnh lãi suất hấp dẫn, giúp chi phí tiếp cận vốn trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Đây chính là "đòn bẩy" hoàn hảo để dòng tiền nhàn rỗi trong dân cư và doanh nghiệp chuyển dịch mạnh mẽ vào các tài sản thực.
Tâm lý an cư: người mua đang thực tế hơn trước sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu cuộc sống.
Trước làn sóng tăng trưởng hạ tầng nóng bỏng, tâm lý người mua ở thực đã có sự dịch chuyển rõ rệt. Thay vì cố gắng bám trụ tại Nội đô – nơi giá nhà ở đang “đu đỉnh”, không gian sinh hoạt chật chội, khi mà cơ sở vật chất hạ tầng đã không còn đủ sức đáp ứng.
Qua thực tế cho thấy, xu hướng dịch chuyển đã trở thành trào lưu bởi các giá trị tiên tiến mà nó mang lại:
Hạ tầng và đô thị vệ tinh: Khi các công trình giao thông trọng điểm đang bứt tốc về đích, việc chuyển dịch ra các đô thị vệ tinh là lựa chọn ưu tiên hàng đầu của đại đa số bộ phận người dân.
Những đô thị này đóng vai trò là tâm điểm hoàn hảo khi kết nối các đô thị với nhau tạo thành một chuỗi liên kết đồng bộ và hiện đại; từ trung tâm đến các vùng kinh tế trọng điểm; hàng loạt công trình với quy mô mang tầm cỡ Quốc tế được chú trọng đầu tư bài bản.
Hệ sinh thái đa cực: mô hình đô thị đa cực, các khu vực vệ tinh hiện nay sở hữu hệ tiện ích chất lượng cao từ hệ thống giáo dục, y tế, giải trí, thương mại và các hạ tầng khác mang lại, đảm bảo mang lại chất lượng sống tốt và tối ưu hơn các đô thị cũ lâu năm.
Khi các công trình giao thông trọng điểm đang bứt tốc về đích, việc chuyển dịch ra các đô thị vệ tinh là lựa chọn ưu tiên hàng đầu của đại đa số bộ phận người dân. (Ảnh minh hoạ cầu Mễ Sở- Nguồn Báo Đầu Tư).
Các nhà đầu tư và người dân có nhu cầu tích sản cũng đang nhìn ra lợi ích khổng lồ từ Nhà nước chú trọng vào vấn đề đầu tư công địa phương. Đồng thời, xu hướng đầu tư cũng đã có sự thay đổi rõ rệt:
Nói không với lướt sóng: Thay vì đầu cơ ngắn hạn, họ tìm kiếm các cơ hội đầu tư dài hạn và an toàn tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ việc đầu tư hạ tầng bởi dư địa tăng trưởng còn nhiều và chi phí đầu tư thường không quá lớn.
Tâm điểm: ưu tiên các dự án nằm tại điểm kết nối giữa trung tâm và các vùng kinh tế trọng điểm, đặc biệt là tại những vị trí được bao bọc bởi các tuyến giao thông huyết mạch, vừa thuận tiện nếu sử dụng vừa đảm bảo tính thanh khoản và dễ cho thuê.
Chất lượng và pháp lý: Trong bối cảnh mới, nhà đầu tư đặc biệt khắt khe về chất lượng và pháp lý. Họ sẵn sàng chuyển dịch từ tiền mặt sang bất động sản có khả năng sinh lời kép: vừa tăng giá trị đất theo hạ tầng, vừa có thể khai thác dòng tiền hiệu quả.
Giao điểm của nguồn vốn công 8 triệu tỷ đồng và chính sách lãi suất hấp dẫn chính là thời cơ "có một không hai" trong bối cảnh hiện nay. Cùng với sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng cùng dư địa tăng trưởng mạnh mẽ, các đô thị vệ tinh được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng cho sự phát triển của Quốc gia trong tiến trình bước vào một “kỷ nguyên mới”.
Ảnh nhìn từ trên cao dự án Sân vận động PVF tại Hưng Yên. Nguồn Tạp chí Doanh nhân Việt Nam.
Khánh An
